有了房子却没有房产证,住户干着急。房产证办不下来原因是什么?希望下面的事件给大家提个醒,以免发生类似情况。
相关人士解释说,房产证办不下来有很多原因:
往往是由于开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计,比如比规划多盖了一层楼,就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等,导致工程无法竣工验收,从而影响房产证办理;
开发企业不能按时交房,工程未如期完工,合同延期也会导致房本“难产”;
还有的小区虽然已经给了业主钥匙,但小区水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关,产权初始登记的大证办不下来,给业主的房本自然也办不下来;
还有些房屋竣工后,开发商由于拖欠工程款等原因,与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决,五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理;
或者由于开发商拖欠应缴纳的税费,或挪用其代收的税费,导致房产证无法办理;
还有一种情况是由于部分开发企业开发流程不规范,销售房屋时没有取得商品房预售许可证,同时土地、规划、建设等手续也不全,将导致购房人长期无法办理房产证。
现在还有一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人,无法正常办理房产证的。这大多是由于在组织自建房时,单位的土地、规划、建设手续不全;职工缴纳的购房款被单位挪用;单位不重视、不申报,导致房管部门无法登记发证。
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